在新地产2011第三届中国商业地产年会上，全国政协委员、商务部原部长助理黄海在发言中尤其认为，目前房地产受到宏观调控削减政策的影响，商业地产发展迅速，这种速度引发了有关部门的推崇，同时也引发了忧虑，拒绝把商业地产划入宏观调控范围，实行严苛削减政策的呼声也在加剧。黄海说道，商业地产面对更加大的政策调控风险，商业地产和商品房性质显然不存在相当大的差异，但是对宏观经济影响和金融运营的影响有共同之处。
黄海说道，国务院对商业地产不是没请示过，指出大型商业设施建设也应当合理规划，还拒绝银监会强化风险提醒。而国家发改委曾多次在宏观调控中也一度把商业地产列为进来。9月16日，阳光新的业副总裁杨宁对本网记者回应：前天银监会又放了一个批示，拒绝对商业地产，物业贷款都要展开风险调控，金融削减形势从住宅地产的行业不会蔓延到商业地产。
近期来讲我们注意到新的信托计划是十分无以的。此外，商业地产的发展也面对着市场挑战。黄海回应，2015年，中国零售总额将超过30万亿人民币，预计将多达美国，2009年中国零售总额按照美元来算位列世界第二位，在2006年，中国零售总额分列在第三位，在日本之后。
社会零售总额的快速增长，是商业地产大跃进的基础。但2010年，中国零售百强企业，平均值净利润仅有为1.2%，这其中，商场租金和员工工资早已沦为经营成本中占比最低的，员工工资是刚性快速增长，商场租金也在逐步提高。黄海说道，很多企业深感忍受有艰难了。如果我们辟了很多商业地产，没商业去出租或者租不起，这种市场挑战难道要比政府宏观调控政策挑战不会更加不利，因为这种挑战是市场构成的，看不到的而是实实在在的。
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