在弃二入三、三原有改建前进过程中，大批原本归属于国有企业的土地和房屋将不会出让或者租赁，广州市政府日前屡屡实施两个指导意见，对市属国有企业土地资产处理和物业租赁加以规范。根据指导意见，广州市科国有企业如果要卖地，多达一定面积或者价值多达一定金额的，都要事前同意广州市国资委、财政局等部门表示同意。6000万元以上不动产出让需请示本次实施的指导意见约束的企业还包括由广州市政府代表国家遵守出资人职责的国有独资企业、国有独资公司及国有资本控股公司及其辖下有限公司企业。
其中，关于规范土地资产处理的意见列明，市属国有企业假如要将享有的土地资产部分或者全部出让给自然人、法人或者其他的组织，或以企业股权转让、土地使用权作价大股东、合资合作等方式造成土地权属发生变化，都要按照指导意见确认的申请来展开。指导意见具体，广州市科企业在出让土地，如果土地面积、建筑面积或价值超过一定标准，就要报广州市国资委、财政局、文资办等国资监管机构核准或者印发。其中，广州市中心六区(指越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区，折合)内的土地面积请示标准为多达1.5万(含1.5万)平方米，中心六区以外土地面积(不含分期研发)请示标准为多达3万(含3万)平方米；中心六区以内地上建筑物面积请示标准多达3万(含3万)平方米，中心六区以外地上建筑物面积请示标准为多达6万(含6万)平方米；价值请示标准则以定在依法评估证实不动产(房屋、土地)价值多达6000万元(含6000万元)。另外，市属企业之间重组牵涉到的土地也要请示国资监管机构。
意见还规定，国有企业出让土地必需在国有土地交易部门或市国资监管机构接纳的产权交易机构展开公开发表交易。土地产权、权属不明晰的土地；司法机关或行政机关依法查禁的土地；共计但并未获得其他共计有人表示同意的土地；私自变更土地用于性质的土地；已抵押的土地等不得展开传让。物业租赁要完结职工监督另一份关于规范国有企业物业租赁管理的指导意见则规定，企业物业租赁不应展开可行性论证，适当时可以的组织开会论证会，并出有具备专家个人亲笔签名的评审意见。企业物业租赁牵涉到扩建、改建、三原有改建的，企业在制定方案时要与规划、国土、三原有改建筹办等部门强化交流；如果企业想利用租赁物业展开原址研发的弃二入三项目，在立项前要征询市国资监管机构的意见。
此外，物业租赁要按照厂务公开发表拒绝，拒绝接受职工监督。指导意见列明，企业物业租赁应该采行公开发表发展商的方式，届满后要新的公开招标。
在同等条件下，要希望优先选择租赁给世界500强劲企业、国有有限公司上市企业、有实力的民营企业等，借以发展现代产业。
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